Grote (ver)bouwplannen? Verduurzaming voorkomt mogelijke afwijzing van jouw vergunningsaanvraag

Steeds meer mensen kiezen ervoor om te gaan verbouwen. Verduurzaming is daarbij verplicht en heeft zelfs invloed op de vergunning. In dit artikel lees je waar je rekening mee moet houden bij een verbouwing.

Voorbeeld

Na lang zoeken heb je eindelijk een nieuwe woning gevonden. Het moet echter nog wel ingrijpend verbouwd worden. Je gaat voortvarend van start en vraagt direct een omgevingsvergunning aan bij de gemeente. Tot je verbazing wordt deze afgewezen. Volgens de gemeente heb je in jouw verbouwplannen te weinig rekening gehouden met het verduurzamen van je woning. Wat nu?

Loop je risico op een afwijzing van de omgevingsvergunning (bouwvergunning)?

Heb je als eigenaar van jouw woning plannen om een grote verbouwing of renovatie aan je woning uit te voeren? Dan ben je misschien verplicht om in die verbouwing of renovatie ook de woning te verduurzamen. Dit kan door bijvoorbeeld het installeren van een warmtepomp of zonnepanelen of door een aansluiting op het warmtenet. Voldoe je hier niet aan, dan kan je vergunning afgewezen worden.

Deze verplichting volgt uit Europese regelgeving

Er is een Richtlijn voor Energieprestaties van Gebouwen opgesteld. Met deze Richtlijn wil Europa de energieprestaties van woningen verbeteren. De Europese Commissie vindt dat het tempo van het verduurzamen van woningen omhoog moet om de CO2 uitstoot te verminderen. Met deze regelgeving legt Europa de eigenaar van de woning verplichtingen op om de woning te verduurzamen bij een grote verbouwing of renovatie van de woning.

Zoek bij een grote verbouwing of renovatie goed uit of je ook moet verduurzamen

Je gemeente beoordeelt bij een vergunningaanvraag voor een grote verbouwing of renovatie of je de woning ook moet verduurzamen. Komt de gemeente tot de conclusie dat je bij de verbouwing of renovatie van jouw woning de woning ook moet verduurzamen? Dan moet je dit meenemen in je plannen voor de verbouwing of renovatie. De gemeente kan de aanvraag van je vergunning afwijzen als je hier niet aan voldoet.

Wanneer is er sprake van een grote verbouwing of renovatie?

Als je 25% of meer van de woning vernieuwt, verandert of vergroot en de verwarmings- of koelinstallatie wordt aangepast. Na de verbouwing of renovatie moet de energie die je gebruikt voor een deel afkomstig zijn uit duurzame bronnen.

Gebruik de rekentool van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland 

Deze rekentool geeft aan of je bij jouw verbouwing of renovatie van de woning ook moet verduurzamen. De rekentool vindt je op de site van de Rijksoverheid. Ook deze uitkomst kun je meenemen in je vergunningsaanvraag.

Niet voor elke verbouwing of renovatie is een vergunningsaanvraag nodig

Op de site van de Rijksoverheid bekijk je of een vergunning nodig is of niet. In de meeste gevallen is bij een grote verbouwing of renovatie een vergunning nodig. Heb je geen vergunning nodig, maak dan wel gebruik van de rekentool. Ook al heb je geen vergunning nodig, het kan toch zijn dat je alsnog 25% van de woning vernieuwt, verandert of vergroot.

Is een vergunning nodig: voorkom een afgewezen vergunningsaanvraag

En neem de verduurzaming van de woning mee in je verbouw- of renovatie plannen. Je doet er verstandig aan dit bespreken met je aannemer of architect. De beoordeling van je aannemer of architect of je ook moet verduurzamen neem je dan mee in je verbouwings- of renovatieplannen en in de aanvraag van de vergunning bij de gemeente.