De erfgrens en verjaring: wanneer wordt een stuk grond van jou?

Wat is verjaring?

Verjaring betekent dat iemand na verloop van tijd bepaalde rechten krijgt of kwijtraakt. Bij een erfgrens kan dat betekenen dat iemand eigenaar wordt van een stuk grond dat niet officieel van hem of haar is. Er kan sprake zijn van verjaring als iemand een stuk grond jarenlang gebruikt alsof het van die persoon is.

Wanneer treedt verjaring van de erfgrens in?

Of verjaring kan ontstaan, hangt af van hoe en hoelang iemand het stuk grond gebruikt. Er wordt onderscheid gemaakt tussen goede trouw en kwade trouw.

• goede trouw (10 jaar)
  Voorbeeld: je koopt een huis en ziet een schutting staan. Als je ervan uit mocht gaan dat die schutting op de kadastrale grens staat, dan kan er sprake zijn van goede trouw. Na 10 jaar kun je dan door verjaring eigenaar zijn geworden. Er moet dan wel ook aan andere vereisten zijn voldaan.

• kwade trouw (20 jaar)
  Voorbeeld: je wist dat de grond niet van jou was, maar bent die grond toch gaan gebruiken alsof die van jou is. Dan kan je pas na 20 jaar eigenaar worden. De jaren van rechtsvoorgangers tellen eventueel mee waardoor je mogelijk al eerder eigenaar kan worden.

Hoe bewijs je dat er sprake is van verjaring?

De bewijslast ligt bij degene die zich beroept op verjaring. Je moet kunnen aantonen dat je het stuk grond gedurende 10 of 20 jaar onafgebroken als eigenaar hebt gebruikt (de jaren van rechtsvoorgangers tellen eventueel mee). Voorbeelden van bewijsstukken: 

• foto’s
• facturen
• luchtfoto’s (van het Kadaster of uit het gemeentearchief)
• getuigenverklaringen

Loopt de verjaringstermijn door als er nieuwe buren komen?

Ja, dat kan. Stel dat je nu grond van de huidige buren gebruikt alsof het jouw eigendom is. Vervolgens krijg je nieuwe buren. Als je de eerder in bezit genomen grond dan blijft gebruiken alsof het jouw eigendom is, loopt de verjaringstermijn door.

Wat kun je doen als je denkt dat de erfgrens niet klopt?

Praat eerst met je buren om er samen uit te komen. Kom je er niet uit? Vraag dan advies aan een jurist of laat het Kadaster een grensreconstructie uitvoeren. Als je bent verzekerd kunnen de juristen van Stichting Achmea Rechtsbijstand beoordelen wat de beste aanpak is.