Maximale huurverhoging in 2025: dit zijn de regels

Algemene regels over de jaarlijkse huurverhoging

Voor de jaarlijkse huurverhoging geldt voor alle categorieën dat de huur van een huurwoning maar 1 keer per 12 maanden mag stijgen. De maximale huurverhogingspercentages verschillen wel per sector. In welke sector je een woning huurt, hangt af van de ingangsdatum van je contract en de kale huurprijs die je bij de start van je contract betaalde. De kale huurprijs is de prijs die je betaalt voor de woning, zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas, water en licht. Op de website van Rijksoverheid kan je bekijken in welke huursector je valt.

Vrije sector: maximaal 4,1% huurverhoging vanaf 1 januari 2025

Dit zijn zelfstandige huurwoningen waarvan de huurovereenkomst begon met een kale huurprijs boven de toen geldende huurliberalisatiegrens. Voor huurwoningen in de vrije sector is veel vrijheid voor de huurverhoging. Huurder en verhuurder spreken in de huurovereenkomst de jaarlijkse huurverhoging af. De overheid heeft tot 1 mei 2029 de huurverhoging voor de vrije sector echter aan banden gelegd. In deze periode stelt de overheid jaarlijks vast met welk percentage de huur maximaal verhoogd mag worden.

Voor vrije sector woningen (inclusief ligplaatsen en woonboten) geldt vanaf 1 januari 2025 een maximale huurverhoging van 4,1%. Staat in jouw huurcontract een lager percentage dan 4,1%? Dan geldt dat lagere percentage. Een hoger percentage mag dus niet. Jouw verhuurder mag alleen een huurverhoging doorvoeren als dat ook met jou is afgesproken in het huurcontract. Is dat niet afgesproken, maar wil hij de huur wel indexeren? Dan moet jouw verhuurder je een nieuw huurcontract aanbieden. Overigens geldt in de vrije sector geen puntensysteem en kent deze sector geen maximale huurprijs. 

Middenhuur: maximaal 7,7% huurverhoging vanaf 1 januari 2025

Dit zijn zelfstandige woningen met een huurovereenkomst van 1 juli 2024 of later met:

• een kale huurprijs bij aanvang boven € 879,66 en niet hoger dan € 1.157,95 (voor huurovereenkomsten die gesloten zijn tussen 1 juli 2024 en 31 december 2024);
• een kale huurprijs bij aanvang boven € 900,07 en niet hoger dan € 1.184,82 (voor huurovereenkomsten die gesloten zijn vanaf 1 januari 2025).

Voor deze woningen is de maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025 7,7%. Staat in jouw huurcontract een lager percentage dan 7,7%? Dan geldt dat lagere percentage. Een hoger percentage mag dus niet. Jouw verhuurder mag alleen een huurverhoging doorvoeren als dat ook met jou is afgesproken in het huurcontract. Is dat niet afgesproken, maar wil hij de huur wel indexeren? Dan moet jouw verhuurder je een nieuw huurcontract aanbieden.

Sociale huur: 5% of huurverhoging afhankelijk van inkomen en huurprijs vanaf 1 juli 2025

Voor huurwoningen in de sociale sector stelt de overheid ieder jaar de maximale huurverhoging vast. De hoogte van de stijging is afhankelijk van je inkomen en de huidige huurprijs.

Voor huishoudens met een lager inkomen (kijk in de tabel) geldt vanaf 1 juli 2025 dat de verhuurder de huur mag verhogen met maximaal 5% als de kale huurprijs hoger is dan € 350,-. Deze percentages gelden ook voor de huur van een kamer of een woonwagen(standplaats). Is de kale huurprijs lager dan € 350,-? Dan mag de huur verhoogd worden met maximaal € 25,-. Het maakt in dit geval niet uit hoe hoog je inkomen is.  

Voor huishoudens met hogere inkomens (kijk in de tabel) mag het bedrag waarmee de huur stijgt groter zijn als er sprake is van huur van zelfstandige woonruimte. Namelijk € 50,- voor hogere middeninkomens en € 100,- voor hoge inkomens. De verhuurder kijkt hierbij naar het inkomen van 2 jaar terug. Het inkomen van de personen die op het moment van de huurverhoging ingeschreven staan op het adres van de huurwoning telt hierbij mee. Let op: van inwonende jongeren die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar telt enkel het inkomen dat boven € 25.070,- uitkomt mee.

Welke aanvullende regels gelden er voor huurverhoging in de sociale sector?

De verhuurder moet je minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk informeren over de huurverhoging. Het huurverhogingsvoorstel moet aan een aantal eisen voldoen:

• De verhuurder moet de oude en nieuwe (kale) huurprijs vermelden.
• De verhuurder moet de hoogte van de huurverhoging vermelden.
• De verhuurder moet een inkomensindicatie van de Belastingdienst meesturen als hij een hogere huurverhoging wil doorvoeren vanwege jouw hogere inkomen.
• De verhuurder moet vermelden op welke dag hij de huurverhoging wil laten ingaan.
• De verhuurder moet laten weten hoe je bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging.

Voldoet jouw verhuurder niet aan deze eisen? Dan kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging.

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Je kunt bezwaar maken tegen de toename van de huur door een aangetekende brief naar de verhuurder te sturen. Geef daarin aan waarom je het niet eens bent met de huurverhoging. Je kunt hiervoor gebruik maken van onze voorbeeldbrief 'Bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging'. In deze brief staan de verschillende redenen om bezwaar te maken. Zorg er voor dat jouw bezwaarbrief bij jouw verhuurder binnen is voordat de huurverhoging ingaat. Is jouw verhuurder het oneens met jouw bezwaar? Dan geldt voor de sociale sector dat hij door de Huurcommissie zijn huurverhogingsvoorstel moet laten toetsen. De verhuurder heeft hiervoor de tijd tot 6 weken na de datum waarop hij de huurverhoging wil laten ingaan. Als de verhuurder de Huurcommissie niet inschakelt, dan gaat de huurverhoging niet door. Voor de middenhuur en vrije sector huur moet je als huurder zelf binnen 4 maanden na de huurverhoging naar de Huurcommissie als jouw verhuurder het niet eens is met jouw bezwaar.