Maximale huurverhoging per jaar: dit zijn de regels

Wat is de maximale huurverhoging?

Voor huurverhoging gelden een aantal regels. De huur van een huurwoning mag 1 keer per 12 maanden stijgen. Dit geldt zowel in de sociale huursector als de vrije huursector. De maximale huurverhogingspercentages verschillen echter wel per sector. Of je een woning huurt in de sociale sector of in de vrije sector hangt af van de kale huurprijs die je bij de start van je huurcontract betaalde en de huurliberalisatiegrens.
De kale huurprijs is de prijs die je betaalt voor de woning, zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas, water en licht.
De huurliberalisatiegrens is het maximale huurbedrag voor een huurwoning in de sociale huursector. Als de kale huurprijs (bij de start van je huurcontact) hoger is dan de geldende huurliberalisatiegrens, valt de verhuur van die woning in de vrije sector. Controleer of je een woning huurt in de sociale of vrije sector op de website van de Rijksoverheid.

Huurverhoging vrije sector woning

Voor huurwoningen in de vrije sector geldt in principe veel vrijheid. Huurder en verhuurder spreken in de huurovereenkomst de jaarlijkse huurverhoging af. De overheid heeft voor de periode 1 mei 2021 tot 1 mei 2024 de huurverhoging voor de vrije sector echter aan banden gelegd en stelt in deze periode ook jaarlijks vast met welk percentage de huur maximaal verhoogd mag worden.
Voor de vrije sector is de maximale huurstijging vanaf 1 januari 2023 maximaal 4,1%. Staat in jouw huurcontract een lager percentage dan 4,1%, dan geldt dat lagere percentage. Een hoger percentage mag dus niet. Jouw verhuurder mag alleen een huurverhoging doorvoeren als dat ook met jou is afgesproken in het huurcontract. Is dat niet afgesproken, maar wil hij de huur wel indexeren, dan moet jouw verhuurder jou een nieuw huurcontract aanbieden.

Huurverhoging sociale huurwoningen

Voor huurwoningen in de sociale sector stelt de overheid ieder jaar de maximale huurverhoging vast. De hoogte van de stijging is afhankelijk van je inkomen.
Voor huishoudens met een lager inkomen (zie tabel) geldt tot 1 juli 2023 dat de verhuurder de huur mag verhogen met maximaal 2,3% als de kale huurprijs hoger is dan € 300,-.
Na 1 juli 2023 is de jaarlijkse toename van de huurprijs maximaal 3,1%.
Deze percentages gelden ook voor de huur van een kamer of een woonwagen(standplaats). Is de kale huurprijs lager dan € 300,- dan mag de huur verhoogd worden met € 25,-.

Voor huishoudens met hogere inkomens mag de verhuurder een hogere huurverhoging voorstellen. De verhuurder kijkt hierbij naar het inkomen van 2 jaar terug. Het inkomen van de personen die op het moment van de huurverhoging ingeschreven staan op het betreffende adres telt hierbij mee. Daarom wordt dit het huishoudinkomen genoemd. In onderstaande tabel zie je welke percentages van toepassing zijn als je een hoger inkomen hebt.

Welke aanvullende regels gelden er voor huurverhoging in de sociale sector?

Als je een woning huurt in de sociale sector, dan gelden er nog een aantal aanvullende regels voor de huurverhoging. Zo moet de verhuurder minimaal 2 maanden voordat hij de huurverhoging in wil laten gaan aan de huurder laten weten dat hij de huur wil verhogen. Het huurverhogingsvoorstel moet dan ook aan een aantal eisen voldoen:

• De verhuurder moet de oude en nieuwe (kale) huurprijs vermelden.
• De verhuurder moet de hoogte van de huurverhoging vermelden.
• De verhuurder moet een inkomensindicatie van de Belastingdienst meesturen als hij een hogere huurverhoging wil doorvoeren in verband met jouw hogere inkomen.
• De verhuurder moet vermelden op welke dag hij de huurverhoging wil laten ingaan.
• De verhuurder moet laten weten op welke manier je bezwaar kan maken tegen de huurverhoging.

Voldoet jouw verhuurder niet aan deze eisen, dan kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging.

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Je kunt bezwaar maken tegen de toename van de huur door een aangetekende brief naar de verhuurder te sturen. Geef daarin aan waarom je het niet eens bent met de huurverhoging. Je kunt hiervoor gebruik maken van onze voorbeeldbrief 'Bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging'. In deze brief staan de verschillende redenen om bezwaar te maken. Zorg er voor dat jouw bezwaarbrief bij jouw verhuurder binnen is voordat de huurverhoging ingaat. Is jouw verhuurder het niet eens met jouw bezwaar, dan moet hij de Huurcommissie inschakelen om zijn huurverhogingsvoorstel te laten toetsen. De verhuurder heeft hiervoor de tijd tot 6 weken na de datum waarop hij de huurverhoging wil laten ingaan. Als de verhuurder de Huurcommissie niet inschakelt, dan gaat de huurverhoging niet door.